Le logement est perçu comme étant en crise permanente : crise du mal-logement dénoncée à longueur de rapports par la Fondation Abbé Pierre (3,6 millions de mal logés) ; crise immobilière quand les prix baissent, déprimant un secteur économique majeur (23 % du PIB) et fragilisant des ménages endettés ; crise du logement cher quand ils montent en réduisant les possibilités d’accès au logement des locataires (27 % de hausse des loyers depuis 2000 selon l’Insee) et des candidats à la propriété (94 % de hausse des prix des logements anciens depuis 2000).
Face à ces tensions, la puissance publique ne reste pas inerte : les diverses aides et avantages conférés aux producteurs et aux consommateurs de logement s’élevaient en 2009 à près de 40 milliards d’euros. Pourtant, rien n’y fait. La construction de nouveaux logements a atteint des niveaux record dans les dernières années sans que cela ne résolve le problème : logements peu adaptés à la demande tant en nombre de pièces qu’en localisation géographique, logements peu accessibles, du fait des prix pratiqués, que ce soit pour les locataires du secteur libre comme pour les primo-accédants.
C’est aujourd’hui l’ensemble du « monde du logement » qui est en question. Le système économique du logement, d’une part, fait l’objet de plus en plus d’attentions : la crise du paritarisme dans la contribution à la construction, les mutations du système bancaire (Livret A) et financier ou encore le coût croissant des exonération fiscales soulèvent des débats importants.
D’autre part, la politique du logement est indissociable de celles des territoires. Or, la place des collectivités locales dans les politiques du logement reste marginale, alors même que la relation entre ville et logement est reconnue comme une clef des politiques du logement : elle engage une réflexion sur le foncier, sur les modes d’intervention des organismes de logement social, sur l’adaptabilité des normes et sur les objectifs à inscrire dans les lois et les documents d’urbanisme.
Fidèle à son objectif de dynamisation des débats, au croisement des disciplines et des champs d’expertise, Métropolitiques ouvre ce dossier sur les « nouvelles politiques du logement », pour proposer un état des lieux des enjeux pointés par la recherche et faire émerger de nouvelles pistes pour les politiques à venir.
Au sommaire de ce dossier :
Réguler les marchés fonciers et immobiliers
- « Se loger n’est pas spéculer », Thierry Repentin, 26 septembre 2011
- « Repenser le logement social et la régulation des marchés locaux de l’habitat », Benoît Filippi, 3 octobre 2011
- « Les difficultés de logement de la « sandwich class » chinoise », Jie Chen & Bernard Vorms, 5 octobre 2011
- « Le contrôle des loyers empêche-t-il l’investissement dans l’immobilier ? », Loïc Bonneval, 12 octobre 2011
- « Pour des logements plus vétustes et moins nombreux : le blocage des loyers », Bernard Coloos, 19 décembre 2011
- « Encadrer les loyers pour réguler le marché locatif », Christian Nicol, 20 janvier 2012
- « Le modèle allemand de régulation des loyers est-il transposable en France ? », Bernard Vorms, 2 avril 2012
- « Régulation des loyers : y a-t-il une recette miracle ? », Jean Bosvieux, 25 mai 2012
- « Comment New York « stabilise » les loyers privés », Jean-Pierre Schaefer, 4 juin 2012
Marchés locaux
- « Grenelle II : la fin de l’étalement urbain ? », Vincent Renard, 6 juin 2011
- « Pourquoi manque-t-il des logements en France ? », Jean-Claude Driant, 23 septembre 2011
- « Logement : pour un acte III de la décentralisation », Patrice Lanco, 10 janvier 2011.
- « Le maire, le promoteur et l’accession sociale. Les négociations entre promoteurs et élus locaux sur les programmes de logements », Guilhem Dupuy, 3 décembre 2010.
Construction
- « À quoi servent les logements neufs ? », Jean-Claude Driant, 26 janvier 2011.
- « Construire des logements en 2010 : une loi handicapante », Catherine Carpentier & Emmanuelle Colboc, 25 novembre 2010
- « Construire autrement avec Patrick Bouchain », entretien avec Patrick Bouchain par Philippe Simay, 26 janvier 2011
Logement social
- « À la recherche du modèle économique du logement social », Dominique Dujols & Dominique Hoorens, 28 septembre 2011
- « Le logement social en Europe : l’impossible modèle », recension de Le logement social en Europe au début du XXIe siècle. La révision générale (dir. Claire Lévy-Vroelant & Christian Tutin) par Florent Herouard, 18 février 2011
- « Logement social : une question à revoir », entretien avec Claire Lévy-Vroelant par Stéphane Tonnelat, 25 novembre 2010
- « Vers une révolution du management des entreprises HLM », Francis Deplace, 19 octobre 2011
Accession à la propriété
- « Vertus et vices du développement de l’accession à la propriété », Jean-Claude Driant, 25 novembre 2010
- « Accession à la propriété : que change la crise ? », Bernard Vorms, 19 janvier 2011
- « Le développement de la propriété est-il néfaste pour l’emploi ? », Jean Bosvieux & Bernard Coloos, 17 juin 2011
- « Quelles priorités pour les aides à l’accession à la propriété ? », Bernard Vorms, 20 février 2012
